Assen en Smilde op gebied van 
     volkshuisvesting nader tot elkaar

Vorig jaar gestarte samen-werking tussen SWA en SWS leidt tot fusie

ASSEN - De Stichting Woningbeheer Assen en de Stichting Woningbeheer Smilde gaan fuseren. Dat is het logische vervolg op de in oktober 2006 gestarte samenwerking tussen beide corporaties. Gisteren (donderdag) werd de intentieverklaring ondertekend door de bestuurders en de voorzitters van de raden van commissarissen van SWA en SWS.
Dat gebeurde in ’t Beurtschip in Smilde, voorafgaand aan de feestelijke bijeenkomst ter gelegenheid van de start van de nieuwbouw van dit zorgcentrum. De fusie gaat op 1 januari 2008 in.

De gedeelde visie op sociale woningbouw en elkaars nabijheid vormden een vanzelfsprekend uitgangspunt voor samenwerking. De forse volkshuisvestelijke opgave voor de Stichting uit Smilde speelt in de uitwerking van de samenwerkingsvorm een belangrijke rol.
Deze opgave is in financieel en organisatorisch opzicht voor de SWS als zelfstandige corporatie moeilijk haalbaar. Door samen te gaan ontstaat een grotere ontwikkel- en investeringskracht, waarmee de taken sneller en beter kunnen worden uitgevoerd.

De fusie levert een duidelijke meerwaarde op voor de klanten van beide partijen. Huurders en woningzoekenden krijgen een grotere keuzevrijheid door de samenvoeging van het woningaanbod.
De geplande investeringen in de woningkwaliteit hebben ook hun uitwerking op de kwaliteit van de leefomgeving.

Omdat de SWA zich op dit moment ook in een fusietraject met Woonstichting Actium bevindt, is besloten de organisatorische fusie met SWS zo snel mogelijk plaats te laten vinden. Op deze wijze kan de relatief kleine organisatie van SWS ook een volwaardige plaats in dit traject krijgen. De juridische fusie zal medio 2008 plaatsvinden.

De raden van commissarissen alsook de ondernemingsraad van de SWA en de personeels-vergadering van SWS zijn van mening dat de fusie een goede garantie biedt voor de uitvoering van de taken op het gebied van de volkshuisvesting in Smilde en omgeving,

---

Op de foto: v.l.n.r. de heren  H.J.L. Postema, voorzitter van de raad van commissarissen van SWS, drs G.J. Eerland, voorzitter van de raad van commissarissen van SWA en drs K. Stol, directeur-bestuurder van de SWA en directeur a.i. van de SWS.

Woning gevonden in Assen Oost

Burgemeester Heldoorn verhuist al spoedig van Tijnje naar Assen

ASSEN – Burgemeester Sicko Heldoorn is per 1 januari van de pendel tussen zijn woonplaats Tijnje in de gemeente Opsterland af. Hij heeft eerder dan hij zelf verwachtte een geschikte woning in Assen Oost kunnen vinden en kan daardoor al aan het eind van dit jaar Friesland verlaten.

Zowel hij als zijn echtgenote Anja Hiemstra is blij dat ze de overstap al over een paar maanden kunnen maken.

Burgemeester Heldoorn:

“Het is goed je al zo snel in je stad te kunnen vestigen. Daar was alles op gericht en we zijn daarin geslaagd. We moesten wel wat van de vraagprijs van ons huis in Tijnje laten vallen, maar dat hadden we er wel voor over.
Je kunt je pas een echte burger van je stad voelen als je er ook woont. En dat gaan we dus direct al in het nieuwe jaar doen. We zijn er heel gelukkig mee”.

       Burgemeester kon op tour door
       de stad geen afvalwijken vinden
Probleembuurt Dichtershof  herrezen als Prachtbuurt die de SWA kwaad op Den Haag doet zijn.
ASSEN – He moest er uit. Bij de SWA zijn ze kwaad op Den Haag.
Directeur Klaas Stol wond er geen doekjes om. “Wij hebben met eigen geld van een Probleembuurt een Prachtbuurt gemaakt maar moeten jaarlijks toch 800.000 euro aan Den Haag overmaken opdat daarmee de veertig prachtwijken elders in het land van de grond komen. We voelen dat als onrecht omdat wij hier hebben gedaan wat in andere gemeenten is verzuimd!”
De heer Stol nam de gelegenheid om zijn hart even uit te storten volop te baat. Hij deed dat tegenover een groot aantal aanwezigen, in het Cicero Kenniscentrum bijeen ter gelegenheid van de officiële oplevering van 54 appartementen in een buurt die vijf jaar geleden nog het afvalputje van Assen werd genoemd.
De hele buurt, ruim 150 woningen, ging na een grondig beraad over wat er moest gebeuren om het probleem van een voortdurende achteruitgang op te lossen, radicaal op schop. Geen renovatie maar totale afbraak en nieuwbouw.
En die wordt nu gerealiseerd met als eerste resultaat de oplevering van een eerste bundel appartementen, die de komende maanden zal worden gevolgd door de rest van de bijna driehonderd woningen die De Dichtershof gaan bezetten.
Opvallend fenomeen als het gaat om dit soort projecten is dat dan  als regel wordt gekozen voor verdunning van het woningen-tal op de locatie, maar hier is voor een andere aanpak gekozen.
Het is voor velen aantrekkelijk zo dicht mogelijk bij het centrum te wo-nen en daar wordt hier aan voldaan. Door een goede mix van hogere bouw eengezinswoningen is een aantrekkelijke variatie in het aanbod gecreëerd (met goed zestig procent woningen in de huursector) die een zeer leefbare woonbuurt garandeert.
Burgemeester Sicko Heldoorn pleegt om goed op de hoogte te zijn van wat er in zijn nieuwe standplaats aanwezig is en speelt, met ambtenaren op de fiets rond te trekken.
“Ik had al heel veel gezien en was onder de indruk van de aantrekkelijkheid van de wijken. Ik heb toen eens aan mijn begeleiders gevraagd mij nu ook eens naar een probleemwijk te brengen. Ik kreeg ten antwoord: ‘Dan had u eerder moeten komen, want toen hadden we de Dichtershof nog. Die is nu verdwenen!’"
De burgemeester was vol lof over het werk van de woningstichting en zei begrip te hebben voor de boosheid die er bij de leiding bestaat over de in aantocht zijnde afdrachtplicht aan de landelijke kas waaruit de aanpak van de probleemwijken gedeeltelijk moet worden gefinancierd.
Directeur Stol had in zijn toespraak. de oneerlijkheid van het systeem geschetst.  “Corporaties in de probleemgebieden die in het verleden niet geïnvesteerd hebben in verbeteringen zoals wij dat met ons eigen geld hebben gedaan, zijn vrijgesteld van de bijdrage. Wij hebben verzocht ons daarvan ook vrij te stellen vanwege ons werk hier, maar krijgen nul op had rekest!
Na stoom te hebben afgeblazen bepaalde de her Stol zich verder tot de heugelijke dag van de oplevering. Hij roemde de aanpak van de mensen die met de bewoners contact hadden over het noodzakelijk vertrek uit hun oude woningen vanwege afbraakplannen.
Dat was een moeilijke zaak vol gevoeligheden, maar met name het ‘Dynamische Duo’, Cor Rondhout (opbouwwerker) en Ger Joosten (wijkagent), heeft daarbij een voortreffelijke rol gespeeld. Met hun tact, inzicht en wijsheid hebben zij de meeste kou uit de lucht gehaald. De operatie is mede daardoor geruisloos verlopen.
De vreugdevolle oplevering werd in de buurt met vreugdevuur en feestelijk geknal origineel luister bijgezet.
Onder leiding van de burgemeester werd een in stelling staande reuzekanon (type Sadam) met alle macht door een  in een harnas gestoken stabiele schildwacht verdedigde stadspoort  geforceerd.
Daarmee werd de virtuele weg naar
de opgeleverde woningen onder vuurwerkgeknal  geopend. Er moet de komende maanden nog hard ge-werkt worden om de hele buurt in spic en span conditie te krijgen, maar dat zal zeker lukken. Tijdens deze actie verscheen een schit-terende regenboog voor de wolken.
 Het was een cadeautje van de natuur voor de vlotheid waarmee het project Dichtershof tot stand is gekomen. Daar is van begin tot eind vijf jaar voor nodig geweest. Volgens degenen die het weten kunnen is dat bijna een recordtijd, dankzij medewerking op ieder niveau.
Het kan dus toch  wel…
 

De Dichtershof gaat tweede leven in
Oplevering eerste serie van 54 Swa koopappartementen 

ASSEN – De Dichtershof is de Dichtershof van vroeger niet meer en gaat nu een tweede leven tegemoet.
Op de oude locatie is een splinternieuw contingent woningen verrezen in tal van vormen en stijlen, dat als alles is gerealiseerd aan bijna twee honderd huurders en kopers een plek om te wonen gaat geven. Donderdagmiddag vindt de oplevering plaats van 54 koopappartementen. Daar wordt een officieel tintje aan gegeven door de aanwezigheid van burgemeester Sicko Heldoorn.
Hij zal samen met SWA-directeur Klaas Stol na een samenkomst in het nabij gelegen Cicero Kenniscentrum voor een gebruikelijke openingshandeling zorgen. 

SWA en Actium op weg om
in 2008 tot fusie te komen.

Woningstichtingen samen sterker op gebied van wonen zorg en welzijn in de regio

ASSEN – De SWA en Woon-stichting Actium gaan fuseren. Vandaag (maandag) hebben de directeur-bestuurders Klaas Stol (rechts) en Dick Meijer met het zetten van hun handtekening onder een intentieverklaring het startsein gegeven voor fusiebe-sprekingen die moeten leiden tot een fusie per 1 juli 2008.

De Stichting Woningbeheer Assen en Woonstichting Actium constateerden tijdens besprekingen over de nieuwbouwopgave in Assen en het regiovisiegebied Assen-Groningen dat zij dezelfde visie delen op sociale woningbouw. Dit was aanleiding om te onderzoeken of vergaande samenwerking tot de mogelijkheden behoorde. Dit onderzoek – onder begeleiding van adviesbureau Quintis – heeft nu geleid tot de intentieverklaring tot fusie.

Beide partijen zijn ervan overtuigd dat een fusie van beide organisaties een duidelijke meerwaarde oplevert voor zowel woningzoekenden als de regio. De fusie-organisatie ambieert een toonaangevende positie op het gebied van wonen, zorg en welzijn in de regio.

De woningzoekenden krijgen een grotere keuzevrijheid door de samenvoeging van het woningaanbod. De nieuwe organisatie biedt hen zowel woningen in de stad als op het platteland.

De samenwerking levert een eenduidig volkshuisves-tingsbeleid op voor de regio Drenthe en Oost-Friesland, dat door een grotere ontwikkel- en investeringskracht efficiënter kan worden uitgevoerd.
Zowel de directeur-bestuurders, de raden van commissarissen en de ondernemingsraden zijn van mening dat met de fusie beter aan de volkshuisvestelijke opgave in de regio Drenthe en oostelijk Friesland kan worden voldaan.

 

Plan voor Zorgeenheden, apparte-menten en modernisering winkels
Oude deel Ceresplein wordt grondig vernieuwd en uitge-breid door SWA, ING en GGZ

ASSEN - Vernieuwde winkels, met daarboven 23 huurwoningen en 50 zorgeenheden. Dat is wat de Stich-ting Woningbeheer Assen, ING Real Estate en GGZ-Drenthe willen met het Ceresplein in het centrum van Assen.  De drie partijen hebben hun krachten gebundeld om deze plannen te realiseren. Vandaag (woensdag) werden de samenwerkings-contracten getekend.
In de oude trouwzaal in het Drents Museum zetten Klaas Stol (links, directeur SWA) Thijn Forrer (rechts, projectmanager ING Real Estate) en Rikus Feijen (midden, voorzitter Raad van Bestuur GGZ-Drenthe) hun handtekening onder de samenwerkings-contracten. De plannen van de drie partijen behelzen een grondige aanpak van het Ceresplein.
De bestaande winkels worden grondig vernieuwd en daarboven komen woningen.
Voor GGZ-Drenthe wordt een verpleeghuis met vijftig eenheden en gemeenschappelijke ruimten gerealiseerd. Daarnaast worden er 23 appartementen gebouwd, die de SWA in de verhuur neemt.
Naar verwachting start de bouw na de zomer van 2008. De realisatie van het project neemt waarschijnlijk anderhalf jaar in beslag.

Plan Kloosterbos wordt aangepast

Duidelijkheid ontbreekt bij plan Kloosterbos. Ondanks gereserveerde kavels, toch herziening van ontwikkeling

ASSEN - Het uitwerkingsplan Kloosterbos voldoet niet aan de eisen van duidelijkheid. Bij de uitwerking van het plan is gebleken dat de voorschriften moeilijk toepasbaar zijn. In sommige gevallen ontstaan ongewenste situaties. Zowel voor projectontwikkeling als voor de particuliere ontwikkeling zal een herziening een gewenste situatie opleveren.

Omdat de kavels al gereserveerd zijn is haast geboden om onnodige kosten voor de bouwers te voorkomen.

Daarom wordt voorgesteld het uitwerkingsplan integraal aan te passen en daarvoor de procedure opnieuw te doorlopen door toepassing te geven aan artikel 11, lid 6 van de wet op de Ruimtelijke Ordening.
Het uitwerkingsplan wordt gedurende twee weken ter inzage gelegd, zodat zienswijzen kunnen worden ingediend.

Mensen met een handicap in een ‘ge-wone’ wijk door omgekeerde integra-tie: woningbouw op terrein Vanboeijen
Bouwrijp maken Park Diep-stroeten in Assen-Oost voor
bouw van 700 woningen   ASSEN – Op het voormalige Vanboeijenoordterrein wordt een ‘gewone’ wijk gebouwd, wijk Park Diepstroeten. Er komen 700 woningen te staan, maar ook appartementen voor de bewoners van Vanboeijen. In opdracht van Stichting De Open Ankh uit Soesterberg, de eigenares van de grond, is Woonconcept Vastgoed samen met Vanboeijen al enige tijd bezig met de ontwikkeling van fase 1 van Diepstroeten.
Maandag 3 september start het bouw-rijp maken van het project. De aan-wezigheid van bewoners met een verstandelijke handicap stelt eisen aan de inrichting van de wijk.
Deze moet bijvoorbeeld veilig en overzichtelijk zijn. Ook zal er extra aandacht zijn voor voorzieningen die het wooncomfort verhogen. 
Aangezien de huidige appartementen en de accommodatie voor dagbesteding voor mensen met een verstandelijke handicap, niet meer voldeden, is een nieuw plan ontwikkeld voor Fase 1. Dat bestaat uit acht woongebouwen met in totaal 96 zorgplaatsen en twee gebouwen voor dagactiviteiten
Een bepaald deel van de wijk onderscheidt zich door extra bescherming en beschutting. omdat de toekomstige bewoners hebben aangegeven dit graag te willen.
Dat geeft aan dat Park Diepstroeten een wijk wordt met diverse woon- en recreatievoorzieningen. Zo komen er bijvoorbeeld ook een boerderij, een kas en een zintui-
gentuin. Bij de inrichting speelt de ontwikkeling van natuur en milieu een belangrijke rol. Naast de boerderij, waarin twee appartementen komen, wil Vanboeijen namelijk ook een Zintuigentuin realiseren. De al bestaande bekende ronde kas op het terrein vormt daarbij het overdekte gedeelte met daarbuiten een belevingstuin die aansluit op de kas. De tuin biedt mensen de mogelijkheid om in contact te komen met planten, bloemen, vlinders, vogels en insecten. De zintuigen staan hierbij centraal.
In de kas komen onder meer planten en bloemen en er zal fruit worden gekweekt. Hier worden dagactiviteiten aangeboden.
De boerderij, kas en Zintuigentuin zijn zeker niet alleen voor cliënten van Vanboeijen, maar vormen juist een ontmoetingsplek voor alle bewoners uit de wijk.
Op zaterdag 3 november zal een feestelijke handeling worden verricht voor de start van de bouw.

 

Wethouder Henk van Hooft juicht actie Kloosterveners rond Kloosterveste toe
SWA directeur K.Stol: Geen waardering voor aanslag uit  Den Haag op vermogen woningstichting
ASSEN -  Directeur Klaas Stol van de Stichting Woningbeheer Assen wond er geen doekjes om. Hij vond de mogelijke aanslag van Den Haag op de vermogens van de woningstichtingen een slechte zaak. “Wij hebben ons vermogen met zorg opgebouwd en hebben dat nodig om in onze eigen omgeving onze plannen uit te voeren”.
Dat zei hij bij de oplevering van de 51 woningen die de SWA heeft laten bouwen in de buurt Kloostergaarde aan de Gloster en De Boomgaard.
Hij verwees daarbij naar het plan van de overheid om 40 stedelijke achterstandgebieden om te toveren tot prachtwijken. Daar is veel geld voor nodig en de regering vindt dat de woningbouwcorporaties genoeg geld hebben om daar ook voor andere gebieden aan bij te dragen. Geen instemmend geluid dus uit Assen van de zijde van de eerst belanghebbende. Directeur Stol kreeg echter ook steun uit de hoek van de gemeente.
Wethouder Henk van Hooft, uitgenodigd om de eerste sleutel van een huurhuis uit te reiken aan de eerste bewoners, liet weten dat de gemeente ook meer oog heeft voor de eigen noodzaak de achterstand op met name de huurmarkt in te lopen dan geld elders te laten vloeien.
De mineurgeluiden die directeur Stol wilde laten horen werden overstemd door het feit  dat er in een tijd van even een jaar 51 woningen in een buurt met toekomst, de Kloostrgaarde, konden worden neergezet. Belangrijk aspect: 36 daarvan zijn sociale huurwoningen, de categorie huizen waar een voortdurende behoefte aan bestaat.
De koopwoningen spelen ook een rol in de nivellering van de achterstand op het terrein van de huurwoningen.
Daar heeft men een prijs voor kunnen ontwikkelen die het voor burgers die nu nog huren mogelijk en aantrekkelijk maakt over te stappen, waardoor goedkopere huurwoningen vrij komen. De koopprijzen heeft men  voor de meeste op 152.000 en 159.000 kunnen houden, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra koopsubsidie van tienduizend euro.
Wethouder Van Hooft, die eerder de volkshuisvesting in zijn portefeuille had, toonde zich uitermate tevreden over de inspanningen die zijn verricht om tot een zo interessant project te komen.  He gaat hier om aantrekkelijke woningen in wat een aantrekkelijke omgeving gaat worden.
De namen van de straten hebben alles met appels te maken. Zij zijn er naar vernoemd en daardoor zullen  vergeten rassen in de Kloostergaar-de in naam weer tot leven komen, zoals de Gloster. De wethouder bood daarom de familie A.M. Pet-zinger, de eerste bewoners  van een huis aan de Gloster, een appel-boompje van dezelfde soort aan. De andere bewoners krijgen ook een boompje en wethouder Van Hooft hoopte dat er in de tuinen tal van appelbomen van de oude stempel zullen verschijnen.
Voordat hij deze vruchtbare handeling had verricht refereerde de wethouder ook nog aan de actie die door Kloosterveners wordt gevoerd waarin hun onvrede over de gang van zaken rond Kloosterveste wordt geuit. "Ik stem volledig met die actie in”, zei hij.

.

 

Aantal woningzoekenden toegenomen ondanks ambitieus bouwprogramma.  SWA toch optimistisch over toekomst 
Dit jaar 250 nieuwe wonin-gen in Dichtershof, Rijn-straat en Kloostergaarde

ASSEN - Ook in 2006 nam het aantal ingeschreven woningzoekenden toe, al waren wel de eerste effec-ten van de oplevering van nieuwbouw zichtbaar. Dat blijkt uit het pas versche- nen verslag over de gang van zaken in 2006 van de Stichting Woningbeheer Assen.
Er heeft een doorstroming op de huurmarkt plaatsgevonden, waardoor vooral jongere woningzoekenden meer en sneller kans op een woning kregen. Het aantal opzeggingen bij de SWA bleef laag, waardoor het aantal ingeschreven woningzoekenden toenam tot boven de 3900.
Wel konden in 2006 verhuizingen  plaatsvinden naar 118 nieuw opgeleverde woningen. Bij deze ver-huring is veel gemak ondervonden van de aanpak potentiële huurders in een vroeg stadium te benaderen en een eerste voorkeur voor een woning vast te leggen. Hiervan hebben vooral senioren een gretig gebruik gemaakt. In het vervolgproces van verhuringen konden de leeg gekomen huurwoningen met name aan jonge woningzoekenden, onder wie starters worden toegewezen.
De SWA is optimistisch over de ontwikkeling in de komende jaren. Volgens de planning worden tot 2010 ongeveer 1500 nieuwe woningen gebouwd. Daarvan worden in 2007 ruim 250 opgeleverd in Kloostergaarde, aan de Rijnstraat en in de Dichtershof.
Afgelopen jaar is de SWA met de Stichting Woningbeheer Smilde en Woonstichting Actium begon-nen met een onderzoek of en op welke manier samenwerking een versterking van de organisatie kan betekenen.  Er is een dit jaar nog te ondertekenen intentie-
verklaring in de maak tussen de SWA en Actium, met als doel meer slagkracht, organisatorische effectiviteit en dus synergie te bereiken in relevante contacten en netwerken in de sfeer van de nieuwbouw en projectontwikkeling op lokaal en regionaal niveau.
Afgelopen jaar is met de gemeente Assen samengewerkt bij de ontwikkeling van het Cultureel Kwartier. Als mede-ontwikkelaar is daarvoor geparticipeerd in de Stuurgroep en in de Werkgroep.
Voor het jaarlijks contact met le-den van de gemeenteraad om het werk van de SWA te bespreken, is aangesloten bij de bijeenkomst voor alle belanghouders van de SWA. Daarin is gediscussieerd over het nieuwe bedrijfsplan.
In 2006 is actief samengewerkt met andere in Drenthe gevestigde woningcorporaties om te komen tot een publicatie over de Drentse woningmarkt. Deze publicatie is verschenen onder de titel ‘Drentse Woningmarktberichten’. In het overlegorgaan van directeuren van woningcorporaties in Drenthe en Groningen is meegewerkt aan de prolongatie van een noordelijk convenant.
De woningcorporaties in het noorden hebben zich daarin be-reid verklaard ook aanspreekbaar te willen zijn op de woonopgave elders in het noorden.
De ontwikkelingen op het terrein van nieuw te bouwen woningen in het gebied van de regio-visie Groningen – Assen zijn nauwlettend gevolgd en er is ingezet op een pro-actief gezamenlijk beleid.

---

Foto's: De oude Dichtershof is met de grond gelijk gemaakt en op de fundamenten verrijst een nieuwe buurt, die in niets aan de oude doet denken.  De eerte bewoners hebben er al hun intrek genomen en in de loop van dit jaar zullen er geleidelijk aan meer volgen.