Vandaag op het Politiek Podium een 

Open brief van Fractie Eshuis aan het College van B&W  over de Affaire Van der  Most

Geacht college,

 

ASSEN -  Op 10 november stonden in Dagblad van het Noorden de frustraties van ondernemer H. van der Most te lezen. Het contract dat jaren geleden met Van der Most met betrekking tot DeSmelt is gemaakt, was ruimhartig opgesteld en heeft een looptijd tot 75 jaar.

De gemeente heeft niet gesteld dat Van der Most moest investeren. Omdat Van der Most dit wel wenselijk achtte, heeft de gemeente een bedrag ‘geschonken’ van 3,1 miljoen. Daarnaast werd er een achtergestelde lening verstrekt van 3,25 miljoen.

Na tien jaar erfpacht mag het contract ontbonden worden, waarbij de door Van der Most zelf aangebrachte gebouwen moeten worden vergoed tegen de waarde die in het economische verkeer kan worden toegekend. Deze tien jaren zijn nu voorbij. Het omzetomslagpunt om de erfpachtcanon te gaan betalen is nog niet bereikt.

De opmerking van Van der Most, dat hij een betaling van de canon ziet als gevolg van zijn eigen  investeringen, is discutabel te noemen.

De ondernemer kán zijn hotel bouwen. De gemeente heeft dit bestemmingtechnisch mogelijk gemaakt.

Echter, je moet dergelijke zaken ook op redelijkheid beoordelen. Dat de tot nu toe gedane investeringen niet geleid hebben tot een omzet van meer dan € 4,5 miljoen, is voor beide partijen een minder positieve uitkomst.

Dat Van der Most stelt dat de toekomstige investering, het hotel, niet tot de erfpachtconstructie zou moeten horen is billijk. Immers, het nieuw te bouwen hotel is niet zomaar een verbouwing of een aanpassing van de huidige DeSmelt, maar een compleet nieuwe toevoeging.

Dat dit hotel leidt tot een hogere omzet van DeSmelt heet dan een spin off. Wanneer deze spin off in een omzet resulteert van meer dan € 4,5 miljoen omzet, moet uiteraard gewoon de canon betaald worden.

De redelijkheid is zoek wanneer de omzet van het nieuwe hotel zelf ook in de erfpachtconstructie meegenomen wordt. Laat deze omzet in ieder geval niet meenemen in de canonconstructie.

Laat tevens ook de canongrens jaarlijks indexeren. Dat is een redelijk verzoek.

Wat buiten kijf staat, is het feit dat de gemeente de optie bekijkt om een nieuw zwembad te bouwen.

De 20.000 handtekeningen in 2000 gaven immers al aan dat de Assenaren de tarieven niet reëel vonden.

Dit signaal is nog eens bevestigd doordat in maart jongstleden 60,9 procent van de Assenaren aangaf een goedkoper alternatief voor DeSmelt te wensen.

Samenvattend:  de erfpachtconstructie mag herzien worden, immers het is een onmogelijke constructie voor beide partijen.

De grondprijs voor het hotel is marktconform, en de omzet van het hotel valt buiten de erfpachtconstructie.

Inge Eshuis

Van de Fractie Eshuis